据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。
通知指出
对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新老政策购房契税对比图
注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女
算笔账
首套房：
假如购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
二套房：
假如购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
假如购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴10000元。
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
【点评：新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。】
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
对此，江南君只能说，一个这样利好的政策，对市场会造成何种影响，还有待时间检验!
但值得注意的是，除了这个契税下降，前几天，也推出了一些利于购房的政策，江西的小伙伴买房门槛降了~
房贷新政在江西落地
春节长假后贷款买首套房的市民有福啦~~
房贷新政正式在江西落地!!
这意味着
你只需付20%的首付~
春节前夕，央行和银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，明确：在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于30%。
“这个房贷新政在江西正式落地!”
各房产中介在节后开门营业时，陆续收到银行发来的短信：个人房贷新政正式实施，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付低为20%，二套房首付低30%。业内人士分析，外省多地已实施的9折、95折贷款利率优惠预期也将到来。
首次买房
首付低20%
春节前，央行、银监会联合出台新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。
2月15日，经营房产中介的熊经理连续收到3条总部转发的银行短信。“中国银行、建设银行、光大银行均开始执行新政，首次购房者贷款首付低为20%，估计这两天还会有其他银行落实该政策。”
据了解，除了首次购房以外，以上银行对于二套房的首付比例也做了相应调整，低可以是30%。不过，对于拥有2套住房且相应购房贷款未结清的家庭，仍然不提供第3笔贷款。也就是说，3套及多套房按揭贷款仍然停止发放。
预计首套房
贷款利率也将优惠
利率方面，目前外省一些地区也开始调整。记者咨询我省多家银行，目前首套房仍然执行基准利率。
“商业银行的优惠应该还会扩大。首套房贷执行低9折、95折利率优惠应该是今年各商业银行首套房贷的主流，我省也不会例外。”某银行个贷部负责人透露，利率优惠政策在我省实施应该也快了。
门槛下降
有利刚需购房者
↓
节后房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响?
以一套价款为100万元的住房为例：
如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款;贷款30年，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。
“虽然看起来购房者可能会多付一些利息，但由于首付成数下降，可以直接缓解购房者一次性支出首付款的压力。”这位银行负责人说，首套房低比例降至20%，将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工以及收入尚可但暂时积蓄不多的购房群体将有一定的刺激作用。
对于现在的年轻人来说，买得起房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付，然后自己再慢慢还贷款。特别是对于初入职场的人来说，还贷的压力实在太大。今天江南君就给大家带来9种还贷攻略，分为你剩下十几万。
1.分阶段性还款法适合年轻人。
这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2.等额本金还款法适合收入高人群。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群。
按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5.转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6.按月调息
如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7.双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
8.提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
9.公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
怎么样?是不是很实用，这样的还贷攻略，足以让你少奋斗几年!
来源：江南都市报等
编辑：张楠
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