今年以来，房地产市场“救市”政策频发，市场需求在利好政策刺激之下有所释放，加之房地产市场“金九银十”销售旺季到来，开发商信心有所提振。前11个月，全市房地产开发投资有一定增长、销售市场逐渐回暖、资金到位有所好转，市场总体运行趋好。
一、1-11月全市房地产市场运行情况
1、房地产开发投资低速增长。1-11月，全市房地产开发投资额完成91.77亿元，同比增长7.1%，比一季度下降1.5个百分点，比上半年提高4.9个百分点，比三季度提高3.9个百分点，今年的增速始终在10%以下，房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为8.7%。
分工程用途看，住宅投资增速加快、商业营业用房投资增速放缓。前11个月，全市住宅投资74.80亿元，增长5.8%，增速比前三季度加快4.9个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为81.5%;商业营业用房投资12.97亿元，增长8.2%，增速比前三季度下降2.0个百分点;其他房屋投资3.13亿元，增长5.8%。
2、新开工面积降幅收窄。1-11月全市商品房新开工面积233.88万平方米，同比下降0.8%，由三季度的-13.0%收窄为-0.8%。降幅收窄12.2个百分点。其中住宅新开工面积190.04万平方米，同比下降1.4%，比三季度降幅收窄11.5个百分点。
3、资金到位有所好转。随着贷款利率的不断下调，房地产企业融资成本不断下降，资金到位情况有所好转。前11个月，全市房地产开发本年实际到位资金合计140.05亿元，增长1.8%，比上个月提高9.9个百分点，其中上年末结余资金18.66亿元，下降28.1%，占全部到位资金的13.3%;本年资金来源112.63亿元，增长8.3%，占全部到位资金86.7%。在本年资金来源中，国内贷款4.49亿元，下降25.9%，降幅较1-9月收窄2.3个百分点;企业自筹资金48.17亿元，增长9.1%，较前三季度提高6.7个百分点;定金及预收款30.46亿元，下降6.2%;个人按揭贷款25.43亿元，增长12.2%，提升企业资金回笼能力。
4、市场逐渐回暖，销售面积增速提升。1-11月，实现商品房销售面积270.88万平方米，同比增长20.8%(其中11月市中心城区销售面积增长1187.3%)，比前三季度提高26.3个百分点，其中住宅销售面积257.89万平方米，同比增长19.8%，比前三季度提高26.9个百分点。从今年前11个月销售形势看，全市房地产销售市场呈逐渐复苏态势。年初受大环境不景气的影响，全市房地产市场销售跌入谷底，九月份之前商品房销售面积和销售额一直是呈负增长态势，其中1-3月全市商品房销售面积同比下降19.9%，为今年来低。此后各月，商品房销售逐步回暖，随着“金九银十”销售旺季到来，特别是11月销售增速不断创新高，全市商品房销售面积270.88万平方米，增长20.8%，为今年的高点。
5、商品住房房价平稳，商业用房房价下降。1-11月，全市商品房平均销售价格4596元/m2，同比增长0.6%，商品房销售均价总体平稳。其中商品住房平均价格4453元/m2，同比增长0.7%(市中心城区商品住房5032元/m2，同比下降4.12%);商业用房平均价格7468元/m2，同比下降9.8%。从月度走势看，全市商品住房房价与年初比是稳中略有下降。今年2月至11月商品住房均价每平方米依次为4617元、4492元、4416元、4487元、4392元、4391元、4398元、4513元、4450元和4453元，但与去年同期比，分别增长4.0%、8.7%、7.6%、8.8%、0.3%、-0.3%、-1.2%、2.9%、1.0%、0.7%。1-11月，全市房地产市场一个值得关注的现象是，全市商业用房房价与去年同期比呈大幅下降的态势。今年2月至11月商业用房均价每平方米依次为9464元、7852元、6947元、7000元、6432元、7010元、7090元、6553元、6658元和7468元，与去年同期比，分别下降6.7%、17.1%、21.6%、21.5%、29.6%、24.0%、21.5%、25.9%、25.3%和9.8%。
二、需关注的几点情况
1、竣工面积下降。1-11月，全市房地产开发房屋竣工面积97.17万平方米，下降34.4%，其中，住宅竣工面积88.63万平方米，下降31.5%，占同期商品房竣工面积的91.2%;商业营业用房竣工面积7.98万平方米，下降48.3%;其他房屋竣工面积0.41万平方米，下降86.3%。竣工面积自今年3月以来一直持续负增长，反映企业投资开发的动力不足，施工滞缓。这一方面客观上可减轻市场上房屋滞销的压力，但另一方面则可能会对后期市场化住宅供应带来一定的压力。
2、营业用房待售量增多。到2015年11月底，全市商品房待售面积74.68万平方米，同比增长18.4%。其中，营业用房待售量21.94万平方米，同比增长70.4%，占全部房屋待售量的29.4%。营业用房待售量多的主要分布在南丰县、临川区、东乡县、宜黄县、广昌县、金溪县，分别为7.98万平方米、5.15万平方米、4.13万平方米、1.47万平方米、1.11万平方米、0.98万平方米，占全部营业用房待售量的比重分别为36.4%、23.5%、18.8%、6.7%、5.1%、4.5%。营业用房作为一种投资产品，市场保有量占有很大的因素，它必须有一定的人流、物流，及相应的配套环境的支撑，建设量的过大，将会导致营业用房的大量闲置。
3.全市县(区)房地产投资增幅差异十分明显。1-11月，资溪县、宜黄县、东乡县、南城县房地产投资增长较快，增幅均超过30%，分别为408.2%、159.2%、88.4%、45.3%，明显高于全市平均增幅;崇仁县、金溪县和广昌县的增幅在30%以下，分别为28.6%、27.0和15.4%;南丰县、乐安县、临川区和黎川县均出现负增长，分别下降50.9%、14.5%、9.1%和1.8%。增幅高与低县之间差距达459.1个百分点。
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