房价!一直是江西人头疼的问题之一
房价一直在涨，工资却迟迟不涨
然而……买得起房子的人却一年比一年多!
这是一个尴尬的问题
在江西，究竟一年的工资能买多少平方?!
看完以下内容，你的心情会怎么样呢?
为深入剖析江西房地产运行形势，省统计局对1990年以来我省房产投资、销售、房价等进行综合分析。记者7日了解到，2003年，我省商品房均价才每平方米1210元，到2014年突破5000元，年均上涨341元/平方米。与房价的速度比，居民收入慢了一些，房价与收入比远超国际合理水平。
房地产投资1990年以来增长459倍
纵观我省房地产走势，1990年以来经历了一个从起步、发展过热、遭遇低谷到趋于平稳发展的过程，期间几度起伏，发展历程颇为曲折。
●1991年~1993年 江西房地产业掀起次发展高潮;
●1993年~1997年 遭遇次宏观调控及亚洲金融危机，市场跌至谷底;
●1998年~2007年 全省房地产市场再次强势崛起，拉开“黄金十年”的序幕;
●2008年后 后金融危机时代房地产市场发展趋向稳定。
至去年11月，2003年以来，我省商品房均价共涨了4094元/平方米，年均上涨341元，累计涨了3.4倍。
分析：房地产业多年来的快速发展，一方面直接推动了建筑业、建材业等相关行业的发展，另一方面，房地产行业直接或间接创造的产值对GDP增长的作用日益增强，房地产业增加值占国内生产总值的比重逐渐扩大，对经济增长的贡献率不断提高。
房价收入比偏高 不吃不喝10年才能买套房
然而，在房地产业促进经济增长、改善人民居住条件的同时，供求结构化矛盾仍然突出、房价水平偏高、待售面积不断增长等问题也随之而来，制约江西房地产市场快速前行的步伐。
2014年，我省城镇在岗职工年人均工资46218元，同期商品房单位面积销售均价5287.5元/平方米，一套90平米房屋的费用是年工资的10.3倍。一年工资收入的购买力是8.7平方米/年，低于水平(8.9平方米/年)。这意味着普通居民即使不吃不喝，也需10年以上的全部工资收入才能购买一套小户型房屋。
按国际合理水平，房价与收入比为3至5倍，房价与收入比偏高，制约了房地产有效需求的扩大。因此，拉动楼市比较直接的有效措施，降税、发展商让利，使房价回归一个相对理性的空间，降低居民的置业门槛。
看完，小编卒.....
有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。2016年到底要不要买房?
2015年，中央陆续出台了一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。那么，2016年还有哪些招式可以“救楼市”?一起了解一下。
从购房者角度看
从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。
优惠政策
中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。
为了去库存，稳定房地产市场，从而缓解经济下行的压力，2016年更多的救市大招或将出现：
1房贷利息抵扣个税
也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
2政府收购商品房用作保障房
但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
3农民工全面纳入城市购房优惠体系
农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁。
4房地产税
作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。
5公积金管理条例修订
公积金管理条例修订既放宽了公积金的提取条件，也提出公积金可像养老金一样进入资本市场，可避免余额不足的问题。
6户籍制度改革
在未来几年，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。
7大城市与小城市区分对待
一二线城市和广大三四线城市的楼市堪称“冰火两重天”，如何因地制宜成为关键。
面对即将到来的2016年，专家预测，预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
首付下调能大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的大招!
NEWS
利好政策下2016将成为买房机会年
无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于2016年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
民建中央经济委员会副主任马光远2015年12月29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”为了居住买房，今年肯定也是好的时机。
十年以上工资才够买套小户型!还要不吃不喝啊!!2016，你到底买不买房?
来源：大江网等
编辑：张楠
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