[摘要] 这一次的新变化，是要拯救房价，还是要继续扼杀？棚户区改造卷土重来我们可以看到的是“今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设”“保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。”
前几日，国务院常务会议上对“棚改”发表了一段讲话。这一次的新变化，是要拯救房价，还是要继续扼杀？
棚户区改造卷土重来我们可以看到的是“今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设”“保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。”这说明了两点：一是棚改必然还将继续，二是中央还会继续提供棚改的资金。
这很容易让人觉得，中央对棚改的决心是坚定的，棚改货币化即将卷土重来。房地产市场仍然值得看多。
经过上一轮的三年棚改，很多城市的库存事实上已经被消耗的差不多了，房价也经历了大幅上涨，因此“商品住房库存不足、房价上涨压力大”的条件，可以被认为是为很多城市棚改货币化套上了一个紧箍咒。
棚改货币化安置：提升房价利器把整篇讲话结合起来看，就能知道：棚改货币化，就是中央给水太浅的城市加点水，给水太沸的城市加个盖，最终将库存控制在一个可控范围内。
棚改货币化安置，顾名思义，就是在进行棚户区改造时，将给拆迁户分房子，改成直接给钱。但是拿了钱就不再有房子，握有巨量资金的拆迁户们，要做的件事，自然是再买一套房子。海量资金在房地产市场里左冲右突，就像海里的浪潮一样汹涌澎湃，因为市场里的水实在太多，水位不断上升，带着房价连连创下新高。
房地产市场和任何一个市场一样，需要大量资金和不断的交易量给市场带来活力，这正是棚改货币化带来的潮水效应。现在，在这些所谓的房价上涨压力不大的地方，继续推行货币化安置，背后的意味明显是说，这里的房子，还可以涨一涨。
房价保持稳涨当然，中央的理想很丰满，地方政府却总有自己的小九九。棚改货币化补偿带来的房价大起大落，地方政府也在做“风险把控”。房价涨得太猛，百姓怨声载道，也不好向上头交代；房地产太惨淡，政府也不愿意，毕竟土地财政还是政府收入的一个大头，要是把房地产市场控得太死，没有开发商来拿地，土地财政萎靡，政府拿什么来建地铁、建高速？
所以对地方政府来说，保持房价慢慢稳涨是的状态。房价上涨时，地方政府出台行政法规，控制房价上涨不要过猛；房价骤冷时，地方政府托底，暗地里不许楼盘降价太多、降价不许对外宣传，保持人们对房地产市场的期望。而在市场与行政、地方与中央的博弈与互赢中，对普通人来说，只能如博马舍在《费加罗的婚礼》中所写：“我让自己笑对一切，免得不由自主地流下眼泪。
（本文转自抚州房产网）
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