[摘要] 楼市即将迎来冬天，房企日子不好过，作为房地产中下游的企业，它的日子也宛如寒冬。PPP耗钱早已不容置疑，深耕PPP的东方园林缺钱之下，又不放慢扩张的步伐，缺钱同时花样融资，而内生增长所带来的经济效益有限。如此情况下，业内将东方园林这种行为称之为“饮鸩止渴”。这个寒冬，对东方园林来说，或许有点慌张。
楼市即将迎来冬天，房企日子不好过，作为房地产中下游的企业，它的日子也宛如寒冬。PPP耗钱早已不容置疑，深耕PPP的东方园林缺钱之下，又不放慢扩张的步伐，缺钱同时花样融资，而内生增长所带来的经济效益有限。如此情况下，业内将东方园林这种行为称之为“饮鸩止渴”。这个寒冬，对东方园林来说，或许有点慌张。
中国网地产此前报道《东方园林：净利润略超预期 “凉发债”引发蝴蝶效应》中已提及：东方园林因第二季度营收增速下滑，其中报营收增长率同比下降了41.12个百分点。市政园林的收入占比继2017年中报后再次下滑，由32.60%降至26.26%，危废处置业务收入占比有不小的下滑，由19.67%降至7.46%，实现营收4.82亿元，同比下降50.82%。东方园林一年内负债约为34.61亿元，期内现金减少约12.19亿元，期末现金余额仅为9.25亿元。
然而，下半年偿债压力较大的东方园林，嘴上说不缺钱，但行动却很诚实，为直观的表现是：东方园林满世界找钱，一路股权质押和股权出让。18日早间，东方园林发布公告称，实际控制人何巧女女士及唐凯先生拟出让占东方园林总股本不低于10%的股权，转让股权所筹集资金将用于归还股票质押融资，以大幅降低控股股东股权质押率。
这个公告通俗来讲，就是东方园林打算出让10%的股权换取资金。事实上，花式找钱法被何巧女用的熟练至极。据中国网地产梳理发现，即便在融资渠道收窄的今天，东方园林亦用它标榜的“强大”的融资能力，先后接受了多家银行的援助。而质押股权，出让股权，对东方园林来讲，已经是常态。截至2018年10月17日，控股股东及其一致行动人共质押股份11.13亿股，占其持股比例82.88%，
东方园林一方面缺钱，一方面找钱，一方面加快废危行业的扩张。2018年以来，东方园林布局有所变化，以水环境综合治理为主业务。年中报显示，截至公告日，公司累计取得工业危险废弃物环评批复为176万吨，其中资源化114万吨、无害化62万吨。同时，公司有8个项目仍在建设中，建成后将增加49万吨的持证处置规模。此外，公司还以7.76亿元的代价收购了3家危废处置公司。
同时，东方园林在全域旅游方面持续加大投入。2018年上半年，公司共中标11个全域旅游项目，涉及总投资约127亿，业务范围覆盖8省，项目总投资额接近2017年全年数据。同时，东方园林还在腾冲、临安、重庆、六安等地选取了部分景区资源进行投资运营。
东方园林一边称融资成功、风险可控，另一边，公司却迎来人事震荡了。坊间流传出消息：前东方园林员工求职，目标产业地产，职位总监、副总以上。旋即，10月16日，东方园林发布公告称，公司财务负责人周舒因个人原因，于今日提交书面辞职报告，其辞职后不再担任公司其他任何职务。某业内人士分析认为，财务总监之地位，对一个公司来说，举足轻重。找钱压力之大，也无人可比。
在这关键时间节点，10月17日晚间和10月18日早间接连两天，东方园林发布公告澄清，称周舒是由于个人原因离职，公司目前整体质押风险可控。东方园林有引入国资战略投资者计划，已与相关央企、地方国资进行了多轮谈判。而相关进展情况将根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小板上市公司规范运作指引》等有关规定进行公告。
另据媒体报道，北京证监局据称召开东方园林债权人会议，建议暂不强制平仓质押股份。这些信息的释放又是玩味十足，华夏幸福有华润为之接盘，谁为东方园林接盘呢？我们静观其变。只不过，饮鸩止渴，不过尔尔。无论何时，修炼内功，才是重要的。
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