到底归谁？
小编身边越来越多的朋友即将步入婚姻殿堂，买房无疑成了一个大问题。特别是对于90后的人群来说，受时代、家庭的影响，大多都是独生子女，变得愈加自我，谁知道今天的恋人会不会变成明天的路人。所以，关于买房后房子的归属问题，要提前Mark。
01
分清房产是婚前还是婚后购买很重要
婚前A方置办的房产，房产证上写A的名字,那么就属于A。婚前A买的的房子，婚后的部分也与B无关。
那么，婚前由A付的首付，婚后AB一起还贷款，这房怎么算呢？一般来说谁付的首付，房子就归谁所有，出资的一方可以获得相应比例的现金。
如果婚前买的房，婚后才领房本呢？取得房屋产权最重要的是支付购房款的证明，领取房产证只是获得产权的一个形式，不必太拘泥于此。
（新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。）
02
父母出资买房，算谁的？
婚后由A父母出资给A买的房产，归A所有。
AB父母共同出资购买的房产，产权在A名下，AB可根据自己父母出资份额按份共有。
（新婚姻法规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。）
03
购买以一方父母名义参加房改的房屋归谁？
AB用共同资产购买以A父母名义参加房改的房屋，产权登记在A父母名下，法院可不予支持B方的共同财产分割要求。
（新婚姻法规定婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。）
04
赠与房产怎么算？
A想把房产赠与B，后来反悔了，那就需要法院按其它规定处理了。
（新婚姻法规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。）
有人说新婚姻法太过于苛刻，有人说新婚姻法不近人情，有人说新婚姻法保障了大家的权利，减少家庭纠纷。不管怎么说，我们都要努力，价值不是等人赠予而是要去自己创造。维护好自己的合法权益，不给人钻空子的机会，也不会让他人吃亏。
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